Những khái niệm cần biết khi thuê nhà

Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà, bạn nên nắm rõ một số khái niệm cơ bản sau:

• Le bail (contrat de location) : hợp đồng thuê nhà. Khi thuê nhà, bạn phải kí hợp đồng thuê nhà. Thời hạn mỗi hợp đồng từ 1-3 năm. Nếu bạn muốn chuyển nhà trước khi hết hạn hợp đồng thì bạn phải báo trước với chủ nhà hoặc người quản lý từ 1-3 tháng (tùy từng người quản lý/ chủ nhà và hợp đồng nhà). Nếu bạn không tôn trọng quy định này thì chủ nhà có quyền giữ lại một phần hay toàn bộ số tiền đặt cọc (dépôt de garantie hay caution), và yêu cầu tiền đền hợp đồng.
• Le loyer : tiền nhà hàng tháng. Tiền nhà bao gồm một khoản tiền cố định, kèm theo đó là tiền charges (gaz, điện, nước, quản lý khu nhà…). Bạn phải hỏi kỹ trong trường hợp charges compris thì bao gồm những loại tiền gì, và những khoản tiền bạn sẽ phải trả là gì. Nếu tiền nhà là toutes charges comprises thì có nghĩa là hàng tháng bạn phải trả khoản tiền đó, trong đó đã có tất cả các loại charges.
• Etat de lieu (d’entrée et de sortie) : tình trạng nhà khi bạn nhận nhà và trả nhà, thường đi kèm với le bail. Trong l’état delieu sẽ ghi lại tình trạng nhà khi bạn dọn đến, để so sánh với lúc bạn rời khỏi nhà. L’état de lieu khá quan trọng vì nó quyết định số tiền caution mà bạn sẽ nhận lại được khi bạn rời khỏi nhà. Nên xem xét thật kĩ nhà trước khi làm l’état de lieu, đặc biệt là những chỗ hỏng hóc, đôi khi phải chụp ảnh lại. Nếu có bất cứ hỏng hóc hay vấn đề gì dù nhỏ nhất, bạn cũng phải báo lại cho chủ nhà để sửa. Đến khi rời khỏi nhà, 2 bên sẽ cùng làm lại l’état de lieu de sortie, để so sánh với tình trạng lúc nhận nhà. Điều này phải xem xét cẩn thận vì nhiều người lúc rời khỏi nhà bị lấy hết cả caution 2 tháng tiền nhà hoặc thậm chí còn phải bù thêm.
• Le dépôt de garantie (caution) : tiền đặt cọc. Là khoản tiền tương ứng với 1 tháng tiền thuê nhà của bạn (có khi là 2 tháng, tùy người quản lý/ chủ nhà). Được giao cho chủ nhà khi bạn kí hợp đồng. Số tiền này sẽ được hoàn lại cho bạn khi bạn chuyển đi với điều kiện là bạn tuân thủ mọi điều khoản trong hợp đồng.
• La garantie solidaire (cautioneur) : người bảo lãnh. Phần lớn thuê nhà tại Pháp đều yêu cầu phải có người bảo lãnh, dù là thuê trực tiếp với chủ nhà hay thông qua môi giới nhà đất. Người bảo lãnh là người chịu trách nhiệm trong trường hợp bạn không có khả năng trả tiền nhà. Người bảo lãnh phải đang sinh sống tại Pháp (hoặc tại các nước trong liên minh Châu Âu). Người bảo lãnh phải chứng minh được thu nhập hàng tháng phải lớn hơn 2-3 lần tiền thuê nhà của bạn. Trong trường hợp bạn không có người bảo lãnh thì bạn phải chứng minh được thu nhập của bạn tương đương hoặc thanh toán hết tiền thuê nhà 1 lần tất cả thời gian mà bạn định thuê. Ngoài ra, tùy người quản lý hay chủ nhà, bạn có thể bảo lãnh thông qua ngân hàng hoặc Visale.
• L’assurance de multirisques habitations : bảo hiểm nhà ở. Một loại giấy tờ bắt buộc khi bạn thuê nhà là bạn phải mua bảo hiểm nhà, phòng trừ các trường hợp do cháy nổ, thiệt hại do nước… Bạn có thể mua bảo hiểm nhà ở tại các ngân hàng, các hãng bảo hiểm LMDE, SMEBA, ADH…
• CAF : trợ cấp nhà ở. Là khoản tiền chính phủ Pháp trợ cấp 1 phần trong tiền thuê nhà của bạn. Khoản tiền này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố : tùy từng vùng bạn sinh sống, tùy loại nhà (T1, T2,…), tùy số lượng người (sống 1 mình, sống cặp nam nữ,…), nhà có sẵn đồ đạc hay chưa có đồ đạc, tình trạng học tập của ban (học bổng, sinh viên làm thêm…) Mọi thông tin chi tiết tham khảo thêm tại đây và đây.
• Visale
  • Visale là gì?
    Garantie miễn phí tạo ra bởi Groupe Action Logement cho người thuê nhà và chủ nhà trong suốt thời gian thuê.
  • Ai xin visale được?
    Học sinh sinh viên dưới 30 tuổi, người đi làm, ai cũng xin được…
  • Cần điều kiện gì?
    Loyer maximum cho vùng Ile de France la 1500€. Cac vùng khác là 1300€. Điều kiện về thu nhập cho sinh viên dưới 30 tuổi là lương không quá 800€/tháng cho các bạn ở Ile de France và không quá 600€/ tháng cho các bạn ở các vùng khác.
  • Chủ nhà có lợi gì?
    Được bồi thường toàn bộ số tiền thuê nhà bị người thuê bùng trong giới hạn là 36 tháng tiền nhà. Thủ tục nhanh gọn. Nhận tiền trong vòng 15 ngày sau khi Action Logement nhận được declaration. Garantie này được bảo đảm trong suốt thời gian thuê nhà. Garant này thủ tục và bảo đảm tốt hơn cả « caution parentale »
  • Làm thế nào để xin Visale?
    Lên trang web visale.fr tạo tài khoản rồi điền các mục theo yêu cầu xong gửi giấy tờ justif qua site đấy là xong. Sau đó nhận được email xác nhận và email trả lời là được hay không được sau 48 tiếng.
  • Có visale xong bước tiếp là gì?
    Đưa cái tờ chứng nhận visale cho chủ nhà. Chủ nhà hoàn tất thủ tục với số visale của bạn rồi in ra hai bên kí là xong.
  • Điểm trừ của visale là gì?
    Mặc dù đây là garantie sure et simple nhưng nó lại ít được biết đến bởi các chủ nhà nên muốn được người ta chấp nhận mình phải mất công giải thích và thuyết phục cho họ hiểu. Ngoài ra một số residence hoặc chủ nhà đòi « garantie personne physique » thì họ sẽ không chấp nhận visale.
  • Thông tin chi tiết bạn có thể tham khảo tại Visale.