Thuế nhà ở

Tháng 9 ngoại trừ các vấn đề đáng chú ý về nhập học, etc. còn có thuế nhà ở (taxe habitation). TH năm nay 2017 khác so với năm ngoái khá nhiều, bài viết sẽ giúp bạn tìm hiểu nó là gì, ai phải đóng, vì sao phải đóng, và cách tính như thế nào. Thông tin dưới đây tự tổng hợp, có thể đúng, sai, mong các bạn hãy góp ý, đính chính để thông tin được chính xác và bổ ích hơn. Qua đây, có thể thấy mặc dù không có thu nhập nhưng việc khai báo thu nhập cá nhân cũng rất cần thiết.

1. Taxe habitation là gì?

Taxe habitation là một loại impôt locaux, là thuế cho thành phố nơi mình ở, khác với impôt sur revenue là thuế cho dùng cho cả nước, dùng cho ngân sách quốc phòng, giáo dục, etc. TH được dùng để chi trả dịch vụ liên quan đến thành phố như dọn rác, sửa chữa đường trong thành phố, trường học (trợ cấp bữa ăn cho trẻ con, etc.), trợ cấp xã hội, trợ cấp các câu lạc bộ sportives, etc.

Tham khảo: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F42

2. Ai phải trả taxe habitation?

Những người ở tại một appartement, maison, etc. không phân biệt là người thuê (locataires), chính chủ (proprietaires) hay thậm chí được ở miễn phí, etc. Tóm lại tất cả, vào ngày 1/1 của năm hiện tại (ví dụ 1/1/2017 => trả TH cho năm 2017), mặc dù chỉ ở ngày 1/1 và dọn nhà đi vào ngày 2/1 thì vẫn phải trả thuế nhà ở ngày đầu năm. Tương tự như thế, nếu các bạn chuyển nhà vào ngày 15/9/2017, thì không phải trả TH cho năm 2017

3. Ai được miễn giảm taxe habitation?

TH được tính dựa trên Revenue Fiscal de Reference (RFR) của tất cả các mọi người trong cùng một nhà – căn hộ (là khai thuế vào tháng 5 của năm – ví dụ: khai thuế 2017 cho 2016, RFR là 3 000€ cho người thứ nhất, 15 000€ cho người thứ 2, thì RFR sẽ được tính là 18 000€ cho căn hộ đấy. Plafond dựa theo bảng dưới đây:

Theo bảng, vì có 2 người trong nhà, tổng trên 16 426€ => phải đóng TH 100% mà không được miễn giảm.

Trong trường hợp không khai báo thuế, không có RFR, coi như bắt buộc phải đóng TH vì sở thuế sẽ tính các bạn trên mức tối thiểu.

Tham khảo: http://droit-finances.commentcamarche.net/…

4. Vì sao có tên trên taxe habitation

Có rất nhiều các giả thuyết khác nhau, nhưng giả thuyết hợp lý nhất  là vì có tên trên hợp đồng nhà. Ví dụ: một bạn sinh viên ở cùng một bạn đi làm 18 000€, tên 2 người trên hợp đồng, tên 2 bạn xuất hiện trên TH nên 2 bạn phải cùng trả.

Các bạn vào ở thêm nên không có tên trên hợp đồng nhà. Bất công? Không, vì RFR tính theo foyer, có nghĩa là tổng thu nhập của mọi người trong nhà, nên các bạn bị thiệt.

5. Cách tính taxe habitation bằng ví dụ

Trong ví dụ ở trên đây được tính theo cách đơn giản nhất. Thực tế có rất nhiều yếu tố và cách tính sẽ rất phức tạp. Trong này chỉ tính TH, không tính Taxe Audio Visuel.

Cách tính TH dựa trên :

• Valeur locative brute: là giá trị có thể cho thuê của nhà đang ở. 5353 được tính dựa vào diện tích nhà, classement catégorie của nhà (catégorie 1 : chateau -> catégorie 8 : nhà xập xệ), ở tầng mấy, có bao nhiêu lavabo, douche, baignoire, cave, parking, etc.

Ví dụ:

• • Nhà đang thuê 70m2, có một lavabo => +3m2, có 1 baingoire => +5m2, có điện => +4m2, có gaz + 4m2, có nước +4m2, etc. Tổng là :70+3+5+4+4+4 = 80m2Nhà không có thang máy, tầng 5 => giảm 10% => 72m2
  • Nhà có thang máy, tầng 5 => tăng 10% => 88m2
  • Có 88m2. Nếu nhà mới : catégorie 2 (entretien tốt, sạch sẽ, sécure) => giá (giả dụ) 5.06 e/m2 => giá sẽ là 88*5.06*12 = 5353 €. Nếu nhà cũ : catégory 6 giá 3.5e/m2 => 3696 €.

Tóm lại, valeur locative brute của nhà đã được xác định khi nhà đấy xây, và mỗi năm chỉ được reévaluer dựa vào inflamation. Bây giờ vẫn tính vào VLB của năm 1970.

Ví dụ simulation : http://leparticulier.lefigaro.fr/jc…

• Abattements: giảm thuế dựa vào hoàn cảnh
  • General a la base : Communes quyết định giảm thuế cho mọi người, từ 1% – 15%
  • Personne à la charge : rang 1 & 2 : con cái không có trên impôt sur revenue
  • Personne à la charge : rang 2 & 4 : bố mẹ già trên 70 tuổi, etc.
  • Etc…
• Taux imposition từng commune. Ví dụ: Clichy 92110 24%, Houilles 78800 14%. Taux này do các đại diện của thành phố bỏ phiếu. Ví dụ, ở Puteaux và Courbevoir, có rất nhiều công ty => đóng taxe nhiều => taux cho dân cư ít (Puteaux : 6.91%). Trong ví dụ, taux là 12.36% => tính ra là 663 EUR.

Tham khảo tại đây

• Intercommunalite: Commune sẽ bỏ phiếu xem ngân sách năm nay có đủ để trả lương cho công chức làm trong communes hay không, tình hình ngân sách rồi sẽ thu thêm. Trong ví dụ, taux là 7.34% tính ra là 393e.

Ví dụ 1: Nhiệm kỳ Holland, chính phủ quyết định giảm redistribution về các communes => communes thiếu tiền => thu thêm để trả lương cho nhân viên.

Tham khảo: https://verneuilenmarche.wordpress.com/…

Ví dụ 2: Dân số Clichy là 51 000 người, thu taxe habitation đủ nên không cần thêm intercommunaute. Houilles dân số 30 000 người, thu không đủ nên cần thu thêm intercommunalite.

Đây chính là lý do vì sao vùng giàu thu thuế ít hơn vùng nghèo. Sau khi tính tổng : 1056 € như trong hình.

---

FAQ

1. Vì sao sinh viên lại ít khi phải đóng thuế?  Đơn giản là vì thu nhập dưới mức bắt buộc phải đóng.

2. Vì sao nhiều thường hợp phải đóng? Do không khai thuế năm vừa rồi nên sở thuế mặc định coi thu nhập nhiều hơn mức tổi thiểu.

3. Thế thì làm cách nào để giải quyết? Lặn lội lên sở thuế, xin lỗi khai trễ và xin khai bổ sung, sau đấy lấy hồ sơ xin giảm thuế.

4. Tại sao nhiều sinh viên vẫn phải đóng taxe habitation (TH)?

• Exoneration có nghĩa là giảm. Tuy nhiên vẫn phải trả tiền (sau khi giảm). Cái này được gọi với một tên khác nữa là allegement (từ động từ alleger – từ tính từ leger = nhẹ). TH sẽ được tính như bình thường, sau đấy tùy vào thu nhập dưới trần (plafond) sẽ được giảm đi một phần. Trong TH sẽ có dòng « Plafonnement selon revenue », là phần tiền được giảm đi. Như thế, đối với sinh viên, ngoại trừ một số résidences étudiants như CROUS được miễn hoàn toàn, còn lại là… hên xui, phụ thuộc vào sở thuế.
• Chỉ có một số catégorie được exonération total giảm về 0 như : người tàn tật, thương binh, etc.

Tham khảo: http://droit-finances.commentcamarche.net/…

---

Thông tin tham khảo thêm

Miễn giảm thuế http://droit-finances.commentcamarche.net/…

Chính sách miễn giảm thuế của Macron http://droit-finances.commentcamarche.net/…